Земельные доли в гектарах и балло-гектарах опять выпадают из-под налогообложения: почему

Алгоритм пересчета, который применяют местные власти, приводит иногда к тому, что сумма всех долей одного участка оказывается больше 1. В этом случае система налоговой выдает ошибку и не принимает эти сведения. Власти уже работают над исправлением ситуации.

Минсельхоз, Росреестр и ФНС обменялись мнениями о налогообложении земельных участков, доли в праве на которые были выражены в гектарах или балло-гектарах, точнее, о вопросах пересчета таких долей.

Кто пересчитывает

Органы местного самоуправления для таких участков с 1 марта 2025 года определяют размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби в соответствии с порядком, установленным законом об обороте сельхозземель. Сейчас этот вопрос относится исключительно к компетенции соответствующих органов местного самоуправления. Раньше перерасчет таких долей в простую правильную дробь был возможен только по решению участников долевой собственности или суда. А собственники делать это не торопились.

У налоговиков нет права перевести эти сведения в дробь. Соответственно, налог на доли, выраженные только в га или балло-га, не насчисляется.

Парадоксы округления

При этом постановлением 1475 в 2020 году были утверждены правила пересчета указанных долей. Правила предусматривают, что значения ряда переменных подлежат округлению до целого значения. Исключения из данного требования правилами не предусмотрены.

И в ряде случаев вследствие пересчета с таким округлением получается, что все дроби по одному участку составляют сумму более 1. Вместе с тем, ведомство выразило уверенность, что сумма всех долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не может превышать 1. Выявилась проблема только сейчас – когда полномочия по перерасчету переданы муниципалитетам, и перерасчет стал производиться массово.

Поэтому сейчас прорабатывается вопрос о внесении изменений в правила в части округления соответствующих значений, пишет Минсельхоз.

Система отторгает

Росреестр к этому добавил, что когда сведения из Росреестра передаются в налоговую, они автоматически проходят форматно-логистический контроль. Если в сведениях ЕГРН содержатся записи о госрегистрации общей долевой собственности, где сумма долей, указанных в виде простой правильной дроби, превышает единицу, действующий функционал выдает ошибку и препятствует передаче таких сведений в налоговый орган.

ФНС это разослала налоговикам на местах для сведения и для информирования органов местного самоуправления, которые недоумевают, почему недосчитались налоговых поступлений (письма ФНС от 22.07.2026 N БС-36-21/6307@, Росреестра от 21.07.2026 N 13-7970-АБ/26, Минсельхоза от 16 июля 2026 года N 15/2764).

Источник: audit-it.ru