Подписан закон о продлении и корректировке "гаражной амнистии". Бизнес-гаражи

Участки под гаражами, используемыми в предпринимательской деятельности, выводятся из-под правового режима "личных" участков под гаражами и из-под действия "амнистии".

Федеральным законом от 04.08.2026 N 305-ФЗ, который вчера подписан президентом РФ, вносятся изменения в закон 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» – продлевается применение упрощенного порядка оформления земельных участков под гаражами.

До 1 сентября 2031 года

До сих пор упомянутым законом 137-ФЗ было предусмотрено, что срок «гаражной амнистии» истекает 1 сентября 2026 года. теперь этот срок продлен еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года. До этой даты граждане смогут в упрощенном порядке оформить свои индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

По информации Росреестра, в период действия «гаражной амнистии» по всей стране уже зарегистрировано свыше 746 тысяч гаражей и участков под ними. «По нашим оценкам, еще как минимум 500 тысяч таких объектов будет оформлено», — сказал ранее соавтор поправок, председатель комитета ГД по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Условия "амнистии"

Как и прежде, воспользоваться гаражной амнистией можно, если гараж является капитальным, не считается самовольной постройкой и был построен до введения в действие Градостроительного кодекса (до 29 декабря 2004 года), напоминал ранее сайт кабмина.

Уточнить информацию о кадастровом учёте участка под гаражом граждане теперь могут с помощью цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», сообщал ранее Росреестр. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории возможна при наличии утверждённого проекта межевания, при этом его отсутствие не является препятствием. Образование нового земельного участка под гаражом допускается без согласия арендаторов исходного участка, если он предоставлен в аренду сразу нескольким лицам.

Росреестр также обновил методические рекомендации по гаражной амнистии. Ознакомиться с ними можно на сайте ведомства. Кроме того, отменена обязанность предоставления технического плана гаража, если в ЕГРН уже есть сведения о нём. И наконец, срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка сокращён с 30 до 20 дней.

Только не для бизнеса

Новый закон вносит поправки также и в Земельный кодекс. Как и было установлено, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории образуются участки, в том числе, из участка под гаражи в границах территории гаражного назначения, причем, без смены вида разрешенного использования. Новым законом уточняется, что это касается гаражей для собственных нужд.

Правила регулирования оборота сельхозземель не распространяются на садовые или огородные участки, участки для личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Уточняется, что в части гаражей речь идет о строительстве гражданами гаражей для собственных нужд.

Возведение гаражей на гос- или муниципальных землях может иметь место без сервитута и без предоставления участков. Тут также уточняется, что это – для собственных нужд. Аналогичные уточнения вносятся в статью 39.36-1 ЗК об использовании гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями.

Таким образом, видимо, власти пытаются отсечь гаражи, используемые в предпринимательской деятельности, установив для них иной правовой режим, чем существует для гаражей, используемых для личных нужд.

То же самое согласно поправкам касается и гаражной амнистии – уточнение о том, что именно гараж должен быть для собственных нужд, вносится в пункт 1 статьи 3.7 (о гаражной амнистии) закона 137-ФЗ. Этим пунктом установлено, что предоставление гражданам участков, находящихся в гос- или муниципальной собственности, под гаражи происходит в порядке, установленном главой V.1 ЗК, с учетом особенностей, установленных статьей 3.7. То есть, теперь вся эта статья будет касаться только "личных" гаражей и не будет касаться "бизнес-гаражей".

Недавно Росреестр выдал пошаговую инструкцию, как оформить жилой дом в рамках "дачной амнистии".

Источник: audit-it.ru